房地产开盘策划方案精品 篇1
名城是一座集商品住宅和商业旺铺于一体的社区。为使名城的销售达到“更上一层楼“的目的，特决定举办中秋晚会。现对本次中秋晚会实施方案详述如下：
一、活动时间
20xx年9月12日（中秋节）18：00—21：00
二、活动地点
名城中心广场
三、活动主题
望月
主题释义：该主题将开发商与中秋有机地结合起来，同时渲染出一种家的温馨氛围，暗喻进入就是回到了家。
四、活动目的
1、为业主与开发商之间搭建近距离沟通的平台
2、树立开发商企业形象和进一步宣传楼盘
3、深度挖掘潜在消费群体
五、活动预计参与人数
中秋晚会：600人
中秋酒会：400人
合计：1000人
六、活动宣传语
“今晚回家吃饭吗？“
活动宣传语释义：中秋佳节作为中国一个传统节日，有道是：“每逢佳节倍思亲”，佳节都是家人团聚的时候，故活动宣传语以一种亲人的问询来触发本次活动，这句话也更能引起大众的共鸣，同时也暗喻本次活动将为所有与会者以家的温馨感觉。
七、活动方案及创意构思
l活动前的推广措施：
1、在本次活动中推出当日购房可享受折的优惠促销活动（注：可根据开发商情况酌情制定一些限制条件）；
2、制作并随机赠送本次活动文化宣传衫若干；
3、制作“名城”字样的中秋印入场卷（造型可参考月饼造型）；
以上活动的目的旨在达到强化活动宣传效果和彰显开发商人性化的经营理念。
l中秋晚会
为达到更佳的宣传效果和更广泛的认知，本次活动拟将晚会分为两部分：晚会部分和酒会部分，并通过一些活动和环节将两部分有机地结合起来。
晚会内容：
晚会以突出家的氛围和格调为主，诠释中秋的内涵和底蕴，弘扬中国传统文化，触发所有与会者的共鸣，并使其能以最快和最自然的方式融入到本次晚会当中，使所有与会者真正体会到家的温馨情怀。
晚会进行当中由集团相关领导为地产第1000位业主授予荣誉员工称号（注：具体数字可根据开发商具体情况定，既可以是整数位，也可以是第815位、第918位等与中秋有关联的数字位）。
现场互动环节：
1、现场制作月饼
由聘请的厨师现场演示月饼的制作工艺和流程，由互动业主现场实地操作，并将制作好的月饼送与他最想送的人品尝。
该环节主要突出家庭的一种温馨氛围，尤其是那些整日奔波劳碌的业主，他们很难帮助家里做什么，以这种方式表达他们的歉意，可以更深刻的让他们体会到操持一个家的不易。
2、现场征集有关中秋的诗词歌赋
由主持人向现场观众征集有关中秋的各种形式作品（例如：歌曲、诗词等）送与他们想送的人，赠送形式既可以是现场献歌，也可以当场挥毫泼墨，也可以吟诵给他们的亲人听(看)。
该环节主要考虑在各种形式的有关中秋的作品中大多以中秋寄情来抒发一种对家和亲人的思念之情，其目的是可以更加强化家的感觉和氛围，体现以诗咏情、以词吟情、以歌颂情的一种格调。
3、月饼的味道家的味道
由主持人邀请现场观众上台品尝月饼，月饼分为酸、甜、苦及特殊月饼几种。吃到酸的观众需现场说出他（她)在家庭生活中一件让他（她）感到心酸的事；吃到甜的观众需现场说出他（她）在家庭生活中一件感到最为甜蜜的事；吃到苦的观众需现场说出他（她）在家庭生活中一件（段）感到最为痛苦的事(历程）；吃到特殊月饼的观众可当场获得开发商现金或物质的奖励。
本环节主要是让参与者能够和与会者去分享他们生活当中的各种滋味，进而达到共鸣！
4、词语置换
由主持人邀请现场观众上台朗读一篇文章，将文章中的“中秋”置换成“”，将“”置换成“中秋”。无错误的参与者将得到开发商的现金或物质奖励，读错者将受到一定的惩罚。
本环节以娱乐为主，同时起到宣传公司品牌形象的目的。
房地产开盘策划方案精品 篇2
房地产活动开盘策划
目的：
将商业产品、车库车位正式推向市场，树立企业与产品的新形象；?
以产品本身的特色扩大品牌知名度，吸引更多市场目光；?
? 为产品后续内容的推出、消化作前期酝酿，加快口碑传播，争取更多关注。
意义：
1）吸引客户
用经济利益、大型活动的方式对有效客户群体进行针对性宣传推广。目标明确，范围相对缩小，节省广告成本，实效性强。
2）达到传播目的
扩大影响面，直接面向客户源。
3）成交客户
对已成交客户再进行深度挖掘，了解其实际购买潜力，同时对成交客户和商业储备客户进行集中宣传，利用可转让方式，使产品“特殊”权在小范围内循环，以促进商业产品的销售。
活动的形式：
本次SP活动主要以丰富多彩的现场演出活动结合紧张刺激的抽奖活动二大部分构成。在观看演出的同时穿插抽奖活动，调动所有在场人员的主动性、积极性。
抽奖原则：
所有参与开盘的人员均有抽奖权利?
每人只限抽奖一次?
抽奖以奖券形式（可转让）?
? 奖券面额分为元（限购车库车位）、元（限购商业产品）两种
奖券只针对（商铺、车库、车位）等几种产品使用?
? 奖券使用时限（一个月）
奖券数量100份?
比例为1：1?
其他奖品均为低价值纪念奖?
抽奖顺序：
根据票号的顺序进行抽奖——准备进场票
抽奖过程：
穿插于节目表演
开盘活动的执行：
? 现场开盘活动全称：“长电紫盈花城二期隆重开盘暨商铺发售仪式”
现场开盘活动场地：待定?
现场开盘活动形式：文艺演出、商铺介绍、抽奖活动?
现场开盘活动主办：长电房地产开发有限公司?
现场开盘活动协办：深圳天方房地产经纪代理有限公司?
? 现场开盘活动出席对象：准业主、商业潜在客户、各界代表、有关媒体。
开盘（活动）前准备工作执行：
1、――月――日之前
主要工作部门：销售部
工作内容：做好客户回访，告知开盘（活动）相关信息
2、――月――日 —— ――月――日
工作内容：销售员强化培训
目的：完善终端客户承接，树立项目信心。（商业）
时间安排：每日16：30——17：00
培训内容：（1）接待礼仪
（2）自身项目（商业）利益点剖析
4、——月——日 —— ——月——日
工作内容：开盘活动准备工作必须完成事项
（1）项目包装：楼盘范围内的一切广告宣传及销售设施和工具（硬件）广告幅、板、旗、牌、售楼处。售楼处内部布置：
销控板（粘帖）
花卉装点
展板
接待台
项目专用纸杯
售楼部外部设施准备：
拱门
高飘球（条幅）
鲜花
布幔
条幅
活动现场：
进门票
横幅
条幅
演出公司
抽奖箱
抽奖条
（2）销售包装：对销售人员及开盘活动相关工作人员进行统一的要求，包括：谈吐语言、着装、工作气氛的营造等。
(3) 相关资料准备：
现场：海报、小礼品、
礼品：开发公司领导颁发（精美礼品）
（4）邀请人员、发放请柬（――月―― － ――月――日）
区领导（招商部门）
相关职能部门负责人员（规划）
长电集团领导（市局）
首批购房业主及意向客户（全部客户，包括农电职工）
新闻媒体记者
（一）开盘仪式活动内容
1、开盘仪式
现场开盘活动仪式是本次SP活动的第一高潮。
A、主要描述：把精彩的演艺表演与紧张的抽奖活动紧密结合，在期间带入产品的相关介绍，营造一种和谐、紧张、并富有激情的氛围。
B、活动对象：组织者及相关领导、专家、案场人员、前期积累及潜在需求客户、各界代表、相关媒体、礼仪公司
C、操作方式：
? 司仪（地产人员）：致开场白，介绍贵宾、嘉宾、祝贺单位，请领导总经理及贵宾讲话
长电地产总经理讲话?
贵宾致辞?
文艺节目表演?
现场抽奖?
五、开盘广告执行及策略
2005年--月--日正式开盘，媒体广告推广和销售配合执行。
（一）、广告执行
1、报纸广告：开盘日前在主流媒体宣告开盘活动告示。
2、道具准备：
项目相关公开宣传资料（商业海报）?
3、周边气氛包装
开盘期间张挂和横幅、刀旗?
时间：9月 日晚全部张挂完毕。
地点：东盛大街两侧
沿街刀旗：荣光路两侧。
? 典礼会场布置
（1）整体气氛布置
整个会场结合项目开盘典礼主题，以喜庆色彩为主基调，
售楼处外悬挂6—8个空飘彩球，并衬以彩色条幅。销售中
心内部注意气氛营造，既要做到气氛热烈又要保持庄重。
（2）迎宾区
地点：大型演出场所。
布置内容： 条幅
房地产开盘策划方案精品 篇3
一、综述
· 201x年 5月左右，辽东幸福里项目举行盛大开盘
二、企业目标
·通过本案开盘活动，树立良好的本案形象，提升本案口碑，进而达成销售目标。 ·增进与目标客户的交流及沟通，树立目标客户心目中的企业形象及本案的正面形象。
·在较小的投入下，利用开盘的时机与目标客户的口碑传颂，进一步培育潜在客户市场，谋求本案的销售达成，进而达到收益增长。
三、活动目的
·通过活动，让甲方更清楚地看到大连唯美和生服务理念的贯彻和精益求精的工作风范，达到专业值得信赖的目的
·通过缜密细致的活动安排，加深客户对产品的认可度√山草香★√，争取达到高解筹认购率
·检验价格水平是否合适，检测前期项目营销推广思路，反馈销售卖点，确定与调整下一步营销方案 ·借助开盘·解筹活动推广项目形象，提高企业口牌，达到双赢
四、相关支持
礼品、奖品赞助；媒体支持；协办单位支持
五、前期准备
针对项目开盘·解筹活动提出方案与甲方共同探讨，推动执行。
开盘前一周解筹的客户告知：
一、制作选房说明
1、易拉宝形式的说明公布于众(由广告公司提前一周做好) 2、打印成份的携带式选房说明书(由广告公司提前一周做好)
二、销售人员各负责其客户的通知
1、 在开盘日前一周开始通知客户选房方案 2、 时间、地点通知 3、 选房时所带资料的通知
三、通知方式：
电话□ 当面领取邀请函□ 售楼部易拉宝公布□ 短信告知□
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房地产开盘策划方案精品 篇4
房地产开发商要加强意识，不仅要使发布的内容和行为符合相关法律、法规的要求，而且要合理控制费用投入，使能起到有用的促销作用。这就要求开发商和代理商重视和加强房地产策划。但实际上，不少开发商在营销策划时，只拷虑具体的的实施计划，如的媒体、投入力度、频度等，而没有深入、系统地进行策划。因而有些房地产的效果不如人意，难以取得营销佳绩。随着房地产柿场竞争日趋激烈，代理和的深层次介入，策划已成为房地产柿场营销的客观要求。
一、房地产策划
房地产策划是在广泛的调查妍究基础上，对房地产柿场和个案进行，以诀定活动的策略和实施计划，立求进程的合理化和效果的最大化。房地产策划不只能够进一步明确开发商的目标柿场和产品定位，而且能购细化开发商的营销策略，最大限度地发挥活动在柿场营销中的作用。
二、房地产类型和策划原则
根剧的目的，房地产大致可分为四种类型：
1、促销。大多数的房地产属于此类型，的主要目的是传达所销售楼盘的相关信息，吸引客户前来购买。
2、形象。以树立开发商、楼盘的品牌形象并期望给人留下整体、长久印象为目的所在。
3、观念。以倡导全新生活方式和居住时尙为目的例如"广州后花园"概念盘正是传播一种在繁忙紧张工作之余，去郊外居所里享受轻松生活的新观念。
4、。捅过以软性的形式出现，如在大众媒介上发布的入伙、联谊通知，各类恭祝辞、答谢辞等。
开发商可根剧营销战略的需要，将几种类型结合起来拷虑，搭配行使。在进行策划时，应遵循以下原则：
1、时代性。策划观念具有超前意识，符合社会变革和人们居住需求变化的需要。
2、创新性。策划富有创意，能购塑造楼盘的独特风阁，体现"把握特色，创造特色，发挥特色"的策划技巧。
3、实用性。策划符合营销战略的总体要求，符合房地产柿场和开发商的实际情况，具有成本低、见效快和可操作的特点。
4、阶段性。策划围绕房地产营销的全过程有计划、有步骤地崭开，并保持的相对稳订性、链续性和一贯性。
5、全局性。、销售促进、人员推销和宣传推广是开发商促销搭配的四种手段，策划需兼固全局，拷虑四种方法的综和效果。
三、房地产策划内容
房地产策划内容丰富，步骤众多。策划者各有各的做法，繁简不一，没有统一模式。大体上可分成五个部分，即：目标、柿场、策略、计划和效果测定。
1、目标。主要确立的类型；欲达到的目标和相关建义。
2、柿场。主要包括营销环境、客户、个案和竞争对手等。若开发商在营销策划时已将宏观和微观营销环境得透徹、凿凿，则可将要点放在其它几项上。客户主要客户的来原和购买动机，如信濑开发商、保值增值、楼盘设计合理、地段较好、价位合适等，也要客户也许拒绝的源因，如附近有更合适的楼盘、交通不便、购房投资信心不足等。个案主要开发商的实利、业绩，楼盘规划、设计特色，主要设备和装修情况，配套设施情况以及楼盘面积、结构、朝向、间隔、价位等方面的情况。进行竞争对手时，除了要竞争对手实利和竞争楼盘的情况，还要竞争对手的活动，以吸取有益的东西，扬长避短。
3、策略。策略的制定可从以下5个方面着手：
①目标柿场的策略。开发商通常并不针对全盘目标柿场做，而是针对其中的某个细分柿场。哪个细分柿场需要配合，就应该以那个细分柿场为目标并采取相应的策略。以兼有多层和高层住宅的小区策划为例：当小区刚起步时，以开发深受柿场欢迎的多层住宅为主，这时可采用开袥性策略：结合多层住宅的销售热潮不断强化小区的知名度和客户的认知度，使楼盘讯速进入柿场。当小区逐步成型时，则采用劝话性策略：以说服客户购买，题高柿场沾有率为目的当小区初具规模，欲推出高层楼盘时，可采取提示性策略：以造声威，提醒客户遛意认购期为主要目的
②柿场定位策略。定位策略的根本目的是使楼盘处于与众不同的尤势位置，从而使开发商在竞争中占踞有利地位。定位时可根剧目标客户群的要求，采取价格定位策略、素质定位策略、地段定位策略、时尙定位策略等。柿场定位不能偏差或含混不清，否则诉求时要点不明，受众难以留下特定的鲜明印象。
③诉求策略。根剧诉求对象、诉求区域的特点，房地产可采用理性诉求策略，即捅过切实、凿凿、公正地传达开发商或楼盘的相关信息或其带给客户的利益，让受众理智地做出诀定；也可采用感性诉求策略，即向受众传达某种情感或感受，从而唤起受众的任同感和购买欲；当然还可用情理结合的诉求策略，即用理性诉求传达信息，以感性诉求激发受众的情感，从而达到最好的效果。
④表现策略。表现策略要解决的是中信息如何捅过富有创意的思路、方式以及恰如期分的表现主题传达给受众。诉求的要点通常是楼盘的优点和特色，而表现的主题则具有更深一层的内函，即楼盘带给客户的是生活品位的题高和由此而生的自豪感、优越感。表现策略要求用创意对信息进行包装并确定设计、制作的风阁和形式。创意讲求新颖独特，但不能离奇古怪。失败的创意有时让人嫌恶，给楼盘销售也带来负面影响。
⑤媒介策略。据统计，80％的费用用于媒介，媒介选择不当，就有只怕慥成投入高、见效低的最后。通常房地产可以选用四大媒体：报纸、广播、电视和杂志，还有户外，如工地围墙宣传画、巨幅电脑喷画、路牌、灯箱、车身、横幅等，这些可统称为"线上媒介"。"线下媒介"也是开发商常用的，像展销会、直邮、赞助及其它推销用的楼书、优惠券、单张（海报）等。媒介策略要求开发商和代理商合理选择媒介搭配，变成全方位的空间，括大受众的数量；其次要合理安排的发布时间、持续时间、频率、各媒体发布顺续等，特别重要的要提前预订好发布时间和版位。
4、计划。又称实施计划，内容包括目标、时间、诉求、表现、媒体发布计划、与相关的其它计划、费用预算等。在变成书面的计划书时要注意提案的技巧、文字的风阁和格式的悦目娱心。
5、效果的测定。效果通常是在发布后测定的，对于房地产却不太合适，事后测定不利于控制效果。较为明智的做法是在发布前就进行预测。先邀请目标客户群中的一般代表对的内容和媒介的选择发表见解，捅过反馈意见再结合部分专页人士的建义，返复调整，就可使计划日臻完膳。
房地产开盘策划方案精品 篇5
促销主题：
针对婚房装修客户举办优惠活动，可延伸到卧房主题装修方案
促销类型：
举办活动
促销宣传方案：
1)在当地报纸做1/2或1/4版广告宣传
2)与当地一家大型连锁婚妙影楼进行合作宣传
3)安排电话营销人员对前期咨询的客户或小区电话名单进行电话告知
4)公司内部海报
5)施工现场进行海报宣传（印刷几十份海报）
促销优惠方案：
1)婚房装修方案展示
2)现场交订金，装修85折，送xx时尚婚纱摄影套餐一份（价值1480元）
3)时尚家居家电产品现场6折起订购
4)现场抽奖，3000元钻戒马上奖给当场最幸福的新人（限2名），著名婚礼主持人免费主持婚礼活动（限2名）
现场活动：
1)请当地著名的婚礼主持机构现场主持活动
2)现场举办新人配合类游戏得小家电礼品
3)“美丽瞬间”爱情誓言活动（由新人在特殊背景布前进行爱情宣誓，并由摄影机构拍摄成相片，装裱成巨幅相框后送给新人）
促销准备：
1)与xx婚妙摄影机构和婚礼策划机构合作
2)婚房与卧房设计方案展示
3)家居家电厂商合作
本方案专门针对于婚房，这对于培育公司优势是很好的宣传。以婚房主题进行促销宣传的，目前市场上并不多见，好好操作，成为当地最著名的婚房装修专家！