一、资产概述本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国用(2003)字第157号、第158号”、“W房字第号、第号、第号、第号”。
二、资产评估依据资产评估工作依据主要包括：《土地管理法》和《房地产管理法》;国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;W市政府制定的基准地价资料；W政[2004]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;委托方提供的产权证明：“W国用(2003)字第157号、第158号”，“W房字第号、第号、第号、第号”;资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照；工程造价信息及房价信息；评估人员现场勘查记录等。
三、资产评估方法本公司评估人员按照必要的评估程序对委托资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在2021年*月*日所表现的市场价值作出了公允反映。
四、资产评估结果根据评估程序和实地调查、市场调查与询证，委估资产在2021年*月*日所表现的市场价值为人民币XX万元。
五、结论与建议根据以上评估结果，QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权在2021年*月*日的市场价值为人民币XX万元。建议QS股份有限公司根据市场变化和公司经营需要，合理运用这些资产，以实现公司的持续发展。
报告人：资产评估有限公司报告日期：2021年*月*日