房e贷调研报告
一、调研背景
为了更好地设计房e贷产品，我们针对北京市的银行信贷产品进行了初步的调研。本次调研主要对北京市的中资银行进行收集，包括中国民生银行、中国邮政储蓄银行、华夏银行、交通银行、招商银行、兴业银行、中信银行、光大银行国家性在京银行，以及浦东发展银行、广发银行、渤海银行、浙商银行、上海银行、北京银行、北京农商银行地方性在京银行。
二、调研时间与对象
调研时间：20__年X月X日——20__年X月X日调研对象：北京市的中资银行
三、调研方式与内容
调研方式：以个人贷款和企业贷款为主调研内容：个人房贷、车贷、个体工商户、中小企业的身份对所收集的18家银行的信贷产品做了调研
四、调研结果总结
经过两次晨会的总结与探索，我们发现调研结果如下：
1. 银行信贷产品的共同点（1）所调研银行的信贷业务绝大多数以个人(公司)名下的房产做抵押，以基准年利率的20-30%上浮为标准，按息月付到期一次性付本的还款方式，为银行提供个人的身份证、户口本、结婚证(有配偶);公司的基础资料、财务资料，向银行提出房产评估值的50-70%的__年以下的贷款申请，银行根据申请条件以及贷款方的信用条件对其进行1-5周的审核后为贷款方为个人(公司)提供贷款业务，并提供后期跟踪服务；除个别银行外基本不做股权融资。
2. 存在问题和风险（1）县级房地产市场风险：房价下跌会使银行面临巨大风险。目前，我行发放房地产项目开发贷款的企业，多数属于中小房地产企业，自身抗风险和融资能力较弱，受市场风险的影响较大。（2）房地产企业自身风险：高负债运作隐含财务风险。大部分资金都直接或间接来自于金融机构，银行资金占比大约在%左右。由于房地产开发项目贷款时间较长，房地产开发商自身经营能力容易滋生许多不确定性风险因素。
五、结论
通过对北京市中资银行的信贷产品调研，我们发现银行信贷产品在个人贷款和企业贷款方面具有共同点，但也存在县级房地产市场风险和房地产企业自身风险。在设计房e贷产品时，应充分考虑这些风险因素，以降低潜在风险，确保银行资金安全，为用户提供优质的信贷服务。