一、项目调研报告的概述
项目调研报告是项目实施过程中关键的一环，旨在通过详尽、客观的方式全面了解区域社会、经济、城市建设和规划以及近中期城市的发展状况，分析项目发展的宏观经济背景和区位条件，以及该地块在城市中的地位和发展潜力。报告应以客观系统的态度进行调查和分析，运用事实和数据进行分析说明和提炼，以科学的方法预测。
二、项目调研报告的格式
项目调研报告的格式与前面讲述的调研步骤基本一致，其中篇幅最多的一般是调研结果部分。报告的标题要与项目的性质相适应，不要太抽象太学术味。致项目委托人的信、项目委托人的授权信复印件、目录、项目执行结果摘要等部分构成报告的基本结构。
三、撰写项目调研报告的注意事项
1. 细致扎实的调研工作：项目调研是深入了解企业业务情况，发现各种企业问题和潜在项目风险的有效途径。唯有通过细致扎实的调研工作，才可能了解到企业业务的整体和细节，为企业提供切合实际、可执行的解决方案。
2. 明确调研目标和内容：项目组应在开始调研之前向企业发送一份详细的调研计划和调研提纲，说明本次调研的目标、内容以及人员、时间安排，以便企业协调相关资源，做好充分的准备工作。
3. 关注企业特殊业务和需求：调研中除了要细致了解企业业务，还需要关注企业，尤其是高层管理人员对项目的预期目标和管理重点，关注企业的特殊业务和需求。
4. 客观系统的态度进行调查和分析：报告应以客观系统的态度进行调查和分析，避免主观臆断和片面理解。
5. 运用科学的方法预测：报告应运用科学的方法预测，结合企业实际情况和行业发展趋势，为企业提供有针对性的解决方案。
四、项目调研报告的撰写步骤
1. 确定调研目标：明确调研的目的和范围，制定调研计划和调研提纲。
2. 收集资料：通过查阅相关资料、访谈、现场走访等方式，收集企业及行业的实际情况。
3. 分析数据：对收集到的数据进行整理和分析，提炼出关键信息。
4. 撰写报告：按照报告的结构，撰写报告正文，注意内容的逻辑性和条理性。
5. 审核修改：对报告进行多次审核，确保报告的内容准确、完整、清晰。
6. 提交报告：将报告提交给项目委托人，根据反馈意见进行修改完善。
总之，撰写项目调研报告需要细致扎实的调研工作、明确的目标和内容、关注企业特殊业务和需求、客观系统的态度进行调查和分析，以及运用科学的方法预测。通过以上步骤，可以撰写出一篇符合要求的、有针对性的项目调研报告。