一、引言
商圈，是一个地理概念，广义上指的是不同业种和业态的零售业者在一个相对集中的区域从事经营活动，而这个区域的范围就称之为商圈。从狭义上来说，商圈是指店铺能够有效吸引顾客来店里的地理区域。商圈调查对于零售企业来说至关重要，它可以帮助企业了解商圈内的竞争状况、消费者特征以及经济地理状况等，从而为制定经营策略提供重要依据。
二、影响商圈调查的因素
1. 人口特点：包括地区人口规模、家庭收入分配、受教育程度和年龄分布等。通过人口统计资料，零售企业可以了解商圈内的消费容量和购买力。
2. 经济基础特点：包括商业和工业结构以及居民的收入来源。追求稳定经营的零售企业通常偏爱多元化的经济结构，以降低经济周期和产品需求变动的冲击。
3. 竞争状况和市场饱和度：零售企业在分析了竞争状况之后，才能正确评估某区域的市场机会。同时，需要考虑潜在的竞争品牌，以预测未来的市场需求。
4. 基本费用：包括转让费、租金、物业管理费、国税、地税、水电费、装修费、人员工资等。这些费用会影响商圈的大小。
三、商圈调查的内容
1. 店铺所在地区平面图：包括1公里、3公里、5公里范围内各居委会所辖区、各居民小区、村镇、各大机关团体单位、学校、各业态竞争店、农贸市场、餐饮业所在地，交通状况。
2. 各商圈内居委会所辖区、居民小区、村镇家庭数、人口数、就业人口数、外来人口数、大致收入水平。——常住人口数、户数、人口来源、收入水平、就业位置、主要职业、主要购物场所
3. 新建小区规划情况、入住率、大致收入水平、未来发展趋势。
4. 各商圈内机关团体、学校人数、集体就餐人数、收入水平、以往购物去向。——行业、占地面积、企业性质、职工人数、平均收入、食堂就餐人数、企业效益情况、距离
5. 各商圈内竞争店、农贸市场、餐饮业营业面积、销售额、经营品类、基本特征。——业态、营业面积、结构、客流量、客单价、日均销售额、价格水平、企业性质、经营项目、距离、收银机、停车场规模
6. 店铺营业面积、现有经营品类、历史销售额、各大类所占比重、停车场面积。
7. 店铺客流情况、门前客流、车流情况、各时段客流的构成、购买商品构成及大体客单价。
四、结论
是零售企业制定经营策略的重要依据。通过对商圈内的人口特点、经济基础、竞争状况、市场饱和度以及基本费用等方面的调查分析，企业可以深入了解商圈内的消费者特征、经济地理状况以及竞争环境，从而为制定经营策略提供有力支持。在实际调查过程中，零售企业需要根据自身的实际情况，有针对性地进行调查，以提高的实用性和准确性。