是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法。可行性研究报告的目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。
我国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。1983年2月，原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导我国的可行性研究工作。
可行性研究报告的作用主要包括以下几点：
(一) 可行性研究是项目投资决策的重要依据。开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。
(二) 可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。在投资项目必须列入国家的投资计划。
(三) 可行性研究是项目资金筹措的依据。根据项目可行性研究报告的有关数据，不仅开发商可以了解项目所需资金的种类和数量，而且金融机构可以了解项目的清偿能力和盈利能力，并结合贷款的收益性和安全性原则，确定项目的贷款额度。
房地产项目可行性研究报告的分析内容包括市场分析、资源分析、技术分析、经济分析、社会分析等方面。其中，市场分析是研究市场需求、竞争状况、消费者行为等因素；资源分析是研究项目所需的自然资源、人力资源、物资资源等；技术分析是研究项目的技术可行性、技术先进性、技术经济性等；经济分析是研究项目的经济效益、成本效益、投资回报率等；社会分析是研究项目对社会的影响、社会接受程度、政策环境等。
通过的编制，可以有效地评估项目的投资价值，为开发商提供科学、可靠的决策依据，降低投资风险，提高投资收益。同时，可行性研究报告也有助于政府加强对房地产市场的监管，促进房地产市场的健康发展。
总之，在房地产投资决策中起着举足轻重的作用，是开发商、金融机构和政府部门进行房地产投资的重要参考依据。随着我国房地产市场的逐步规范，房地产项目可行性研究报告将发挥越来越重要的作用。