一、概述
房地产市场是社会生产分工和商品交换的产物，是连接商口若悬河生产者与商品消费者的桥梁。房地产市场与一般商品市场相比，在结构体系、运行机制、交易对象、交易方式、供求关系、市场功能等方面都具有自己鲜明的特征。我国房地产市场是整个国民经济市场体系中的重要组成部分，是一个活跃、具有显著特性的专门市场。
二、调查研究目的
本次调查的主要目的是了解当今及未来房地产市场的状况，互联对房地产的影响，地产服务市场现状。通过这次调查研究，旨在培养动手能力，强化专业技能训练，为日后的学习奠定基础。
三、调查方法
本次调查采用实地问卷调查法、观察分析法和资料分析法。实地问卷调查法是通过与客户进行关于购房合同的签订，了解客户对房地产市场的看法和需求；观察分析法是通过参观房产公司售楼部和观察市场情况，了解房地产市场的实际运行情况；资料分析法是通过查阅相关资料，对房地产市场进行深入研究。
四、调查结论
造成房价上涨的原因主要有两个方面：一是宽松的信贷政策。现在首付最少可以达到30%，这样的政策促使了大量居民选择购房，因为银行大都按照央行规定的最大贷款比例和远低于其他类型贷款的利率水平发放个人住房抵押贷款。这样可以使很多工薪阶级都能暂时买的起房，可以说，宽松的住房开发贷款和住房消费贷款促进了房屋的购买和房价的上升。二是城市用地的紧张。城市用地越来越紧张，不断扩大的购房队伍与城市有限的土地供应之间的矛盾，必然会导致房价的不断上涨，这是房价上升的根本原因。
五、建议
为了稳定房价，政府应该采取有效措施，如加强土地供应，控制信贷政策，加大对保障性住房的建设和投入，促进房地产市场的健康发展。同时，居民也应该理性看待房价上涨，根据自身经济状况合理选择购房。