一、引言
随着我国经济的快速发展，工业地产作为区别于住宅、商业和综合类用地的特殊性质用地，其市场需求和投资价值逐渐显现。本文旨在通过对工业地产的概述、发展、有利条件和不利因素等方面的调研，为我国工业地产行业的发展提供有益的参考。
二、工业地产概述
工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。其用途范围广泛，包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。
三、工业地产发展
1. 国内房地产企业进军工业地产
在产业转移、我国产业技术的升级、国家推动重点工业园区建设以及住宅地产受到宏观政策调控等诸多因素的影响下，工业地产需求稳步上升，投资价值逐步显现。目前，大约有15%的传统房地产开发商转投工业园建设项目。
2. 国际资本加大对华投资力度
大量国际资本看准中国市场，纷纷加大对华投资力度。如普洛斯、安博置业、丰树地产以及嘉民集团等。
3. 私募基金、风险投资以及信托等融资手段进入工业地产领域
给工业地产带来新的融资方式。
四、工业地产项目调研
本文以沧东经济开发区工业地产项目为例，通过调研组深入19个乡镇和40多家企业，了解全县工业用地情况，就沧东经济开发区工业地产项目征求乡镇主管经济工作的负责人、企管站站长及企业经营管理人员意见。共了解到，全县乡镇技改扩规缺地企业共24家，拆违企业18家，新上项目无落实选址的企业12家，其中，对沧东经济开发区工业地产项目有初步意向的企业6家。
五、工业地产项目的发展有利条件和不利因素
1. 有利条件
（1）开发工业地产项目是促进开发区发展的有效途径。
（2）沧东经济开发区基础建设完善，为工业地产项目提供了有力保障。
（3）政策支持，为工业地产项目提供了良好的发展环境。
2. 不利因素
（1）工业地产项目开发成本较高，对投资者资金实力要求较高。
（2）工业地产项目存在一定的风险，如市场风险、政策风险等。
六、结论
工业地产行业在未来仍具有较好的发展前景，但需关注和解决开发成本高、风险等问题。建议政府、企业及投资者在工业地产项目的开发、投资过程中，充分考虑有利条件和不利因素，合理规划和发展工业地产项目，为我国工业地产行业的持续发展贡献力量。