一、总说明
根据我国《房地产估价规范》的要求，结合我司实际操作，制定本评估报告范本。本报告旨在对估价对象进行评估，分析市场状况，得出结论及建议。报告中的分析、意见和结论系我司评估人员公正、专业分析、意见和结论，但受到本报告已说明的假设和限制条件的限制。估价人员与估价对象无利害关系，也与有关当事人无个人利害关系或偏见。
二、假设和限制条件
1. 市场价值：本报告中的市场价值是指估价对象在采用市场价值标准并假设未设立法定优先受偿权利的条件下最可能形成的客观合理价值。
2. 产权及数据：本报告的估价对象以委托方提供的房地产证记载为依据，未进行专业测量，无理由怀疑记载数据与实际数据不符。
3. 建筑结构：本报告对估价对象的建筑结构仅作一般性勘察，未对其进行结构测试，不能确定其结构是否存在内部安全隐患。此次评估假设估价对象建筑结构是安全的。
三、估价对象资料
四、参照物与估价对象对比表
五、因素修正
1. 交易情况修正：根据搜房网发布的数据，北京市20xx年下半年商品住宅销售均价为元/平方米。按照当前情况，以上三个参照物中除金辉园房产外均比现行市场价值低。
2. 交易时间修正：根据《北京晚报》报道，6-12月新建住房价格为元/平方米，比去年价格上涨%。考虑到20xx年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，环比6月上涨%，涨幅与6月相比有所下降，其中环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个。
六、结论及建议
（此处根据具体评估结果，填写结论及建议）
本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经我司书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。
特此声明！
参与本系评估活动的评估人员签名：
姓名 评估师注册号 签字
张** 二○一六年一月十六日